Самые доступные новые квартиры в Чехии можно найти в крае Высочина.
14.12.2018
Сегодня, когда востребованность квартир в Чехии находится на достаточно высоком уровне, их стоимость в первую очередь отражается на первичном рынке недвижимости. Стоимость квартир в новостройках является одним из показателей рынка недвижимость. Стоимость квартир вторичного рынка в свою очередь следует за стоимостью новостроек. Но разница этих цен не является единой для всех городов и регионов в стране. В этом материале мы расскажем о том, какова разница в стоимости квартир нового и старого жилого фонда в разных регионах Чехии.
Несмотря на свой относительно небольшой территориальный размер, Чехия может предложить самые разные условия проживания. Это касается как экологической ситуации, климатических условий, развития инфраструктуры, но и, конечно, стоимости недвижимости. Различные регионы могут предложить разные типы недвижимости и иногда резкие различия в ее стоимости.
Традиционно самой дорогой остается недвижимость в Праге. При этом, именно в Праге старый жилищный фонд не всегда уступает по своей стоимости новостройкам – стоимость во многом определяется конкретным месторасположением квартиры. Так, например, квартиры, расположенные в Старом городе Праги (даже если они находятся в состоянии к реконструкции) могут значительно превышать по стоимости новостройки широкого центра города или его периферии. А квартиры широкого центра (расположенные, например, в таких районах как Винограды, Дейвице или Смихов) могут быть дороже, чем новостройки, возрастом в 10 лет. Таким образом, престиж района, а также его востребованность могут формировать цену квартиры в большей степени, чем объективные показатели самой квартиры.
Но если смотреть на рынок недвижимости скорее обобщенно, то стоимость новых квартир за м2 обычно более высокая и в Праге. Согласно статистическим данным она составляет приблизительно 20 процентов. Это относительно небольшая разница, которая связана с тем, что именно в Праге на рынок выпускается меньше квартир, что не отвечает покупательскому потенциалу города. На сегодняшний день самую небольшую разницу в стоимости между новыми квартирами и квартирами старого фонда можно найти в Южночешском крае. Здесь она составляет приблизительно 11,5 процента. С другой стороны, в Устецком крае можно наблюдать другую крайность – здесь разница в стоимости новых квартир и старых составляет приблизительно 200 процентов.
В общих чертах можно сказать, что в последние годы стоимость квартир старого жилищного фонда поднималась настолько быстро, что она начинает во многих регионах догонять стоимость квартир в новых проектах. Такая ситуация связана со значительным покупательским спросом, который разгоняет рынок и повышает общий ценник квартир. Также имеет значение тот факт, что после значительного роста цен на недвижимость, который мы могли наблюдать в течение последних 3-4 лет, квартиры в новостройках стали для многих потребителей финансово недоступными. Средняя стоимость квартир в новостройках в Праге сегодня находится на уровне около 100 000 крон/м2, что составляет приблизительно 4000 евро/м2. Такая значительная стоимость не может не отразиться на снижении объёма продаж новых квартир в Праге. Схожую ситуацию можно наблюдать и в городе Брно, втором по величине городе Чехии. Такая ситуация, кроме прочего, способствует также рост стоимости той недвижимости, которая расположена в непосредственной близости крупных городов – Праги, Брно и Плзень.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованный на сервере Ihned.cz со дня 12.12.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...