Какие факторы стоит учесть при выборе квартиры в инвестицию.
26.10.2018
Вложение свободных средств в приобретение недвижимости является, в последние годы, одним из самых популярных видов инвестиции. Цены на недвижимость выросли не только в Праге, но и других городах страны. При этом, вложенных средства окупаются не только посредством роста цены самой недвижимости, но и благодаря доходу от аренды. В этом материале мы опишем, какие факторы и параметры недвижимости стоит учесть при выборе конкретной недвижимости под инвестицию.
На чешском рынке недвижимости можно наблюдать достаточно широкое сообщество частных инвесторов, которые считают, что вложение средств в недвижимость является более уверенной инвестицией, чем ценные бумаги, акции и другие типы вложений. Он обладают свободными средствами в рамках миллионов крон и, поэтому имеют хорошие возможности приобретения квартир как посредством готовых средств, так и посредством ипотеки.
Но, при этом, не все объекты в равной степени выгодны для этих целей. Поэтому, пред приобретением конкретной квартиры (или другого типа недвижимости) важно задать себе несколько вопросов.
Тремя основными вопросами в этом отношении являются то, каким образом будет покупка финансироваться, кому сдаваться в аренду и какой тип дохода стоит ожидать в каждом отдельном случае. Разрешение этих вопросов поможет понять, какие варианты для Вас не являются выгодными, или же по каким-либо причинам оптимальными.
Следующим параметром, который важно для себя определить еще до рассмотрения конкретных объектов является месторасположение. Если Вашей целью является долгосрочная аренда, то аналитики рекомендуют выбрать крупные города с хорошо развитой инфраструктурой. Выгодными в этом отношении могут стать объекты в близости крупных административно-офисных комплексов и предприятий. Оптимальным в этом случае расстоянием является то, которое можно преодолеть за менее, чем 20 минут езды общественным транспортом.
Наиболее уверенной инвестицией в этом отношении смогут стать самые крупные города страны: Прага и Брно. Но рыночная стоимость недвижимости в этих городах также значительно выше, чем в регионах. В этом отношении выгодными могут стать также те города, где хорошо развиты университетские кампусы (например, Плзень, Усти над Лабем или Ческе Будейовице), так как студенты все более склонны отдавать предпочтение частным квартирам, и, тем самым, усиливают общий спрос потребителей по арендному жилью. Кроме университетских городков можно рассматривать также города с хорошо развитыми промышленными предприятиями (например, Млада Болеслав), так как многим специалистам приходится приезжать сюда за работой.
От того, на какого потенциального клиента будет нацелена инвестиционная квартира, зависит и ее оптимальная диспозиция. Таким образом, самые небольшие квартиры сегодня снимают молодые специалисты без семьи, студенты или овдовевшие пенсионеры. С другой стороны квартиры с двух или трехкомнатной диспозицией будут пользоваться наибольшим спросом среди молодых пар, семей с детьми и студентов, которые решили проживать группой из нескольких человек. Каждая из этих групп клиентов имеет свои плюсы и минусы. Так, например, группа студентов может обеспечить более высокий доход, но при этом состав группы может ежегодно сменяться и повышать изнашиваемость квартиры. С другой стороны, пенсионеры являются ответственными и спокойными арендаторами, но высокий доход с арендной платы они, скорее всего, не обеспечат.
В любом случае, при рассмотрении самых разных вариантов большинство инвесторов в Чехии выбирает такие объекты, которые смогут окупиться в течение 20 лет. Таким образом доходность квартиры в оптимальном случае не должна быть ниже чем 5 процентов годовых.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 23.10.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...