Развитие рынка недвижимости после введения новых условий предоставления ипотеки.
26.10.2018
Рынок недвижимости в Чехии, как и в любой стране, имеет свойство быть неоднородным. Крупным городам свойственен большие выбор, динамичность и размер цен, чем небольшим городками населенным пунктам. Несмотря на это, можно наблюдать явления, отражающиеся на всех сегментах этого рынка. В этом материале мы опишем, каким образом на чешский рынок недвижимости повлияло введение новых условий предоставления ипотеки.
Как мы писали ранее, с первого октября этого вступили в силу новые рекомендации Чешского Народного Банка относительно предоставления ипотек. Согласно этим рекомендациям, банки Чехии смогут предоставлять ипотеки по более строгим условиям. Эти ограничения были введены для двух основных целей. Первичной целью является сохранение стабильности Чешского финансового рынка в случае возможного замедления экономики. Вторичной целью – стабилизация роста цен на недвижимость через ограничение части покупательского спроса. И уже сейчас, спустя только пару недель со дня введения новых условий, уже можно наблюдать начинающиеся изменения на рынке недвижимости.
За последние несколько лет в Чехии можно было наблюдать период резкого роста цен на недвижимость. В некоторых регионах скорость роста цен была такова, что исключением не было и подорожание на 60-70 процентов за 4 года. Сегодня же, по мнению некоторых аналитиков, ситуация начинает меняться. В некоторых городах или регионах стоимость недвижимость выросла до такого размера, который местные жители не хотят или не могут позволить заплатить. Таким образом, за исключением самых востребованных городов и курортных зон, будет ожидаться скорее стабилизация цен на чешскую недвижимость.
Самыми востребованными сегодня традиционно остаются Прага, Брно, а также курортные зоны страны – водолечебный центр Карловы Вары, горнолыжный курорт Шпиндлерув Млин или, к примеру, зона при озере Липно на юге Чехии. Высокий покупательский спрос на недвижимость в этих регионах, а в особенности в Праге, все еще значительно превышает предложение. Поэтому здесь ожидается не столько стабилизация цен, сколько замедление их роста.
Разница в росте цен будет в течение года определяться не только месторасположением недвижимости, но и ее типом. Что касается жилого сектора рынка недвижимости, то дорожать продолжат новостройки, предоставляющие небольшие квартиры эконом класса, так как именно они являются наиболее востребованными среди потребителей. Также цену будут хорошо удерживать квартиры, расположенные в исторической застройке широкого центра города. Это касается как областных городов, так и Праги. Хотя и здесь можно наблюдать ситуацию, когда в некоторых частях города цены достигли своих максимальных показателей и скорее всего не продолжат расти. Это касается в основном менее востребованных районов города или застройки панельных микрорайонов.
Общее понижение цен на чешскую недвижимость пока не ожидается. Такой риск существует в связи с потенциальной возможностью экономического кризиса в стране. Дело в том, что общий рост цен на чешскую недвижимость связан не только с доступностью ипотек, сколько с общим экономическим ростом в стране, минимальным уровнем безработицы и общим благосостоянием населения, так как именно эти факторы отвечают за способность местных жителей приобретать собственную недвижимость. Соответственно, замедление экономического роста и повышение безработицы могут потенциально отразиться на рынке недвижимости понижением цен. Но, на сегодняшний день аналитические компании не указывают на возможность значительно экономического кризиса.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 11.10.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...