Вступили в силу новые условия предоставления ипотеки.

05.10.2018

Уже несколько месяцев назад были опубликованы новые рекомендации, подготовленные Чешским Народным Банком в отношении предоставления ипотек. Согласно этим рекомендациям, банки Чехии смогут предоставлять ипотеку по более строгим условиям. Сегодня же, когда эти рекомендации вступили в силу, стало известно и о новых параметрах этих рекомендаций. В этом материале мы расскажем о том, что каких новинок можно сегодня ожидать в отношении предоставления ипотек.

О том, в какой форме должны будут сформулированы новые рекомендации Чешского Народного Банка, мы уже писали ранее. Согласно проекту, который был опубликован несколько месяцев назад, новые условия предоставления ипотек должны будут затронуть только те ипотеки, которые будут подписаны после 1. Октября этого года. Но на сегодняшний день уже стало известно, что рекомендации затронут также и рефинансированные ипотеки.

Что касается банков Чехии, то для них это изменение политики Чешского Народного Банка также стало новинкой. Пока ни один банк не публиковал свою реакцию на эту новость – как они будут рассматривать вопрос рефинансирования своих клиентов и клиентов других банков пока не ясно. Согласно их актуальной презентации, рефинансированные ипотеки не будут затронуты этим изменениями не будут.

Но согласно Чешскому Народному Банку, рефинансирование ипотеки для клиента, приходящего из другого банка является, по своей сути, для банка новой ипотекой, и поэтому должны подлегать новым условиям также, как и любые новые ипотеки. Эта же ситуация распространяется и на случаи, когда клиент собирается повысить размер своего кредитования – для банка такой кредит становится новым.

Ограничения в отношении предоставления ипотеки не являются в Чехии новым явлением. Уже в течение последних двух лет можно наблюдать как ипотеки становятся все менее и менее доступными. Изначально Чешский Народный Банк опубликовал рекомендации, ограничивающие возможность предоставления ипотеки в полном размере стоимости недвижимости.  Позднее было введено условие того, что клиент, заинтересованный в получении ипотеки, должен располагать минимально одной пятой частью от общей суммы стоимости недвижимости.

Для такой стратегии у Чешского Народного Банка есть достаточно серьезные причины. Стоимость недвижимости в последние несколько лет резко выросла. Ипотека при этом была очень доступны и ее спрос среди потребителей стремительно возрастал. Эта динамика поддерживалась быстрым ростом экономики и снижением уровня безработицы. Но, в случае даже минимального экономического кризиса такой высокий уровень задолженности населения (сегодня он насчитывает более одного миллиарда) сможет достаточно быстро привести к нестабильности финансового рынка в стране и еще более драматичному ухудшению ситуации.

Банки Чехии, в свою очередь, ожидают, что новые условия предоставления ипотеки приведет к уменьшению количества новых ипотек на 20 процентов. При этом, из-за введения данных ограничений на рефинансированные ипотеки, банки начнут бороться за клиентов в другой области. Можно ожидать, что ради сохранения конкурентной способности, в фокус банков попадут те потребители, которые не могут себе позволить, и начнут снижать процентные ставки. Конечно, какой конкретной стратегии будут придерживаться те или иные конкретные банки Чехии еще остается неясным. Но это станет ясным уже к окончанию четвертого квартала этого года.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 3.10.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...