Квартир, которые в Праге задерживаются на рынке, становится все меньше.
27.04.2018
Покупательский спрос на новые квартиры в Праге остается на сегодняшний день рекордно высоким. Он остается таким и, несмотря на то, что рыночная стоимость таких квартир сильно превышает общий стандарт рынка в других регионах. Рыночное предложение, при этом, становится все более узким, а недорогие квартиры исчезают из ценников девелоперских компаний. Такая ситуация сместила заинтересованность покупателя даже к проблематичным, в отношении продажи, объектам. В этом материале мы расскажем о том, какова ситуация пражского рынка в отношении нестандартных квартир.
Прага сегодня является городом с достаточно разнообразным предложением в отношении жилищного фонда. Благодаря обилию разнообразных архитектурных стилей здесь можно найти самые разные квартиры, как по размеру, так и по планировке и стилистическому решению интерьера. Поэтому неудивительно, что иногда на рынке можно встретить нестандартные квартиры. Такие квартиры, даже при адекватной рынку стоимости, зачастую ищут своего покупателя намного дольше, чем квартиры более привычного формата. Например, очень просторные квартиры, расположенные в самом центре Старого города Праги, продаются долго, так как они не могут стоить мало из-за своего метража, что делает их доступными только для небольшого количества покупателей. Или же квартиры совсем миниатюрные, около 20м2, а иногда и меньше – такое предложение также будет выгодным далеко не всем. Есть также квартиры, которые удобны и метражом и планировкой, но оснащены специфическим интерьером «на любителя». Сюда иногда также относятся некоторые мансардные или многоуровневые квартиры: несмотря на качественный ремонт и удобное месторасположение такая квартира будет медленнее находить покупателя из-за своей нестандартности.
Все эти квартиры могли ранее находиться на рынке в течение нескольких лет прежде, чем быть проданными. Более стандартные квартиры, то есть площадью от 30м2 до 100 м2, одноуровневые, с полной высотой потолка и нейтральным ремонтом (или же без него), являются наиболее востребованными на рынке. При правильно установленной стоимости продажи такие квартиры продаются в течение пары недель, а иногда в течение одного дня, если стоимость особенно привлекательная.
По данным аналитиков, для гармоничного демографического развития Прага будет в ближайшие несколько лет нуждаться в 6000 тысячах новых квартир каждый год. Только за последние четыре года количество жителей в Праге увеличивалось в среднем на десять тысяч в год. Кроме роста количества жителей на ситуацию сильно влияют также иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость в Праге не для собственного проживания, а для вложения своих сбережений. Так как сегодня создание новых жилых комплексов является очень длительным процессом, то девелоперские компании не имеют возможности оперативно реагировать на возрастающие потребности рынка, то квартир на местном рынке все еще критически недостает. Поэтому многие инвесторы, заинтересованные в уверенном вложении своих средств, сегодня готовы приобретать и не стандартные варианты квартир.
Что касается новостроек и их предложения «сложных» квартир, то по данным статистики они сегодня составляют около10-15 процентов всего предложения квартир в новостройках. «Сложность» квартиры в отношении продажи сегодня определяется тем, что она остается в продаже более трех месяцев от сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Чаще всего это просторные квартиры стоимостью около 10 миллионов крон и выше. Правда, стоит отметить, что иногда такие квартиры остаются непроданными, так как застройщик настроен сдавать их в краткосрочную аренду, поэтому не снижает их рыночную стоимость.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Lidovky.cz со дня 18.04.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...