Где в Чехии дорожают квартиры кроме Праги.
12.01.2018
Рост цен на квартиры является феноменом, который можно наблюдать не только в Праге. Сегодня квартиры резко дорожают и в областных (краевых) городах Чехии. В них также квартиры нередко дорожали на десятки процентов в течение года. В этом материале мы расскажем о том, в каких городах Чехии сейчас можно наблюдать самое значительное повышение стоимости на квартиры.
По данным статистики, в городе Бероун в Среднечешском крае только за первые три квартала 2018 года были проданы десятки квартир, как у застройщиков, так и со вторичного рынка. Средняя стоимость квартир при этом возросла на более чем треть.
По словам Петра Ханы (Petr Hána), аналитика консультирующей компании Deloitte по вопросам недвижимости, развитие цен в областных городах является неожиданным, например, в случае города Нимбурк. В этом городе цены недвижимости возросли на несколько десятков процентов, при этом это касается всех типов квартир: новостроек, панельных домов и более старой кирпичной застройки.
По мнению местных маклеров, в город Нимбурк уже длительное время можно наблюдать общий недостаток квартир в продажу. По словам Романа Котка, регионального менеджера агентства Reality IQ, местные агентства недвижимости стараются предложить клиенту более высокую сумму за их квартиру, чем их конкуренты, только чтобы получить квартиру в продажу. Такая политика разгоняет цены недвижимости до не реальных размеров.
Йиржи Йелинек (Jiří Jelínek), ведущий отделения M&M Reality в городе Нимбурк, добавляет, что дальнейшей причиной роста цен квартир в Нимбурке является всеобщее повышение стоимости квартир в Праге. Множество людей, которые сегодня уже не могут себе позволить приобрести собственную квартиру в Праге, ищут возможности приобрести ее в других городах – в удобной транспортной доступности Праги. Нимбурк хорошо доступен от Праги и по трассе и электричкой.
Подобное развитие ситуации можно наблюдать и городах Мнельник и Млада Болеслав. В случае этих городов причиной большого рыночного спроса квартир является наличие крупного работодателя, например, автопроизводителя Шкода. С этим соглашается и Ян Коутни (Jan Koutný) из агентства недвижимости M&M Reality. По его словам, хозяева, продающие свои квартиры, полностью осознают актуальную ситуацию на рынке и удерживают высокие стоимости квартир.
Также быстро растут и цены квартир в городе Карвина. В этом городе основной причиной подорожания является недостаток квартир в частной собственности. По словам Марка Галушки из местного отделения Reality IQ, в городе Карвина есть достаточное количество квартир в кооперативной собственности, но предложений квартир в частной собственности очень мало. Что разгоняет их стоимость выше рыночного стандарта. При этом, большую часть покупателей таких квартир являются инвесторы, приобретающие квартиры для последующей ее сдачи в долгосрочную аренду.
Но есть и города, где стоимость квартир не только не растет, но может и несколько понижаться. Есть также города, где в год проходит настолько небольшое количество продаж, что делать выводы о ежегодной динамике очень непросто.
Например, в городе Брунтал средняя стоимость квартир понизилась. Причиной является понижение спроса на более дорогие квартиры в кирпичной застройке и большее количество проданных квартир в панельной застройке.
Что касается квартир в панельных домах, то сегодня их стоимость, хоть и является более низкой, чем у квартир кирпичной застройки, продолжает повышаться. Это является следствием растущего спроса на доступное жилье и быстрого роста средней стоимости цен квартир в Чехии.
Данный материал подготовлен на основании статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 10.01.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...