Сколько времени занимает создание нового жилого комплекса в Праге?
22.12.2017
По данным статистики, количество квартир, которых на пражском рынке недвижимости не хватает, за последние три года увеличилось в три раза. Несмотря на общий, и уже длительный дефицит новых квартир на пражском рынке недвижимости, застройщики все еще не могут предоставить такое количество квартир, которое бы соответствовало покупательскому спросу. Чем объясняется такая медлительность в реакции застройщиков на потребности рынка недвижимости.
Сегодня количество квартир, которых на рынке не хватает ориентировочно приближается числу 22 000. Эти данные предоставило статистическое агентство Deloitte. Что касается сравнения с прошлым годом, то общее количество новых квартир за 2017 год уменьшилось с прошлогодних 6000 квартир на 4000.
Согласно стратегическому плану, для того чтобы отвечать возрастающей потребности города в новом жилье, Прага будет и далее нуждаться в 6000 новых квартир ежегодно. Также необходимым окажется ежегодное восстановление одного процента уже существующего жилищного фонта.
По данным агентства Deloitte, на сегодняшний момент в процессе административной подготовки находится приблизительно 900 проектов с общим числом 40 000 квартирами. Но на рынке эти квартиры можно будет ожидать только через несколько лет. Общая административная процедурность на сегодняшний день такова, что от подачи проекта с запросом получения разрешения на строительство до начала строительных работ может пройти от 4,5 до 7 лет. Сами строительные работы по возведению жилого комплекса занимают еще дополнительные два года. Этим объясняется то, что квартиры, сегодня поступающие в продажу, начали проходить необходимую административную подготовку в 2010-2014 годах, а также то, почему застройщики не могут оперативно реагировать на растущий покупательский спрос.
По мнению Владимира Длоугого (Vladimír Dlouhý), президента Экономической ассоциации Чехии, именно сложная административная процедура и следующая из нее медлительность поступления на рынок новых квартир, является причиной такого резкого повышения стоимости пражских квартир. По его мнению, город должен принять меры по упрощению административной легислативы, иначе, в следующих годах можно ожидать только дальнейшего ухудшения ситуации. Согласно его мнению, данная ситуация на рынке н связана с экономическим пузырем, о котором сегодня много говорят в связи с повышением стоимости квартир, а именно с реальным недостатком рыночного предложения.
Агентство Deloitte также сообщает, что средняя длительность получения разрешения на строительство в Чехии занимает 245 дней. В Праге это число еще намного выше. Согласно международному рейтингу, по длительности административной легислативы в вопросе строительства Чехия занимает 166 место из 185 наблюдаемых стан. Для сравнения, в Дании, которая занимает в этом списке первое место, административные работы занимают в среднем 64 дня.
В стратегическом отношении, упрощение административной легислативы поможет не только застройщикам, но и покупателям, так как снимет общее ценовое перенапряжение пражского рынка недвижимости. Но как именно таковое «упрощение» легислативы может выглядеть совсем н является очевидным. Поэтому на сегодняшний день, к сожалению, быстрые решения в этом вопросе скорее всего приняты не будут.
Данная статья подготовлена на основе данных статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 15.12.2017.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...